房产备案是什么意思？

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购房备案是什么意思？

1、一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

2、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

3、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

购房备案有什么作用吗？

1、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

3、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

出现 '备案'字样，说明房子已经卖出去了，签订过正式的购房合同了，肯定是交过首付了，而且要么按揭预审已经通过，要么全款。如果你要的房子没签正式合同，出现备案字样，确定一房两卖，可以去房管局确定业主是不是你。可以起诉中介，要求双倍退定金。

为了防止“一房两卖”现象的频繁出现，于是便有了网签、备案、预告登记制度。

1、网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。

2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

3、房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

通俗说，网签和备案可以证明房子是你的，但不能避免一房两卖或被开发商私自抵押；预告登记则可以避免。举例，你全款买的期房，网签备案后，还没办理房产证，开发商有办法私自把房子抵押给第三方。结果就是你拿不到房产证，甚至房子被他人强行入住。可以通过法律维护权益，但耗时耗力。如果办理了预告登记，没有你的同意，房子不能被抵押。

网签备案是房管局强制执行，预告登记则不是，需要业主办理。开发商为了现金流，经常私自抵押全款业主的房子，媒体不断有业主没法取得房产证就是这个原因。

谢邀！

咱用简单明了的话给你解释你的几个疑问！

一，可以确定你现在所选的这个楼盘所有手续是合法的！你可以在合理的价格之内放心购买！

二，在房产网上查询到的你之前看好的那套“已预售”说明那套房已经被卖掉了，客户的其他手续还没办完，还没有到“备案”阶段！

三，“备案”说白了就是在房产网上把你的大名登记上！这套房子就是你的了！谁也拿不走了！

有事可以呼我?，愿为您效劳??

一句话，就是能证明房子是你的，官方唯一合法凭证。

用人话来说就是你和开发商签了买卖合同，然后和银行签了贷款合同并且银行把你欠的钱给开发商了，那么就表示这套房子就是你的了，但是要怎么证明这个房子是你的呢？就像要你证明你妈是你妈一样，你们在一个户口本可能你妈就是你妈了，于是需要房管局给你这套房子备案，相当于是在房管局那里登记有你购买这套房子的信息。

备案的意思就是这套房子在你名下的意思，你和开发商签了合同都不算的，要备案登记了才算。

本人从事成都房地产自媒体多年，可以关注我的头条号，我会不定期发布和成都楼市相关的内容。