房价网上备案审批系统是通过从行业管理各个角度和方面出发，提供了实时准确了解和掌握房价信息和数据，以及房价备案、审批管理的全面解决方案。充分解决房价监督管理和有关联单位监管工作难度大，而提供一种直观有效的房价采集、审核和统计分析的方式，成为减轻购房消费者购房风险的重要举措。对今后的房地产行业内的政策制定与实施提供重要的参考数据资料，加快对房产房价的信息化管理和监督工作。

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

这个价格一般是通过双方协商确定的，决定因素有周边同质产品价格，二手房价格，拿地成本等。

你好！

商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：

一、不限购的商业、不限购的住宅地区

这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。

二、限购地区

一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价。

这种方式也存在开发商与房管局的沟通交流，实际上就是一个博弈过程。

为什么现在许多限购区域的住宅类商品房，推盘量很少，开发商就是为了房价因素，陆陆续续推出，分批定价达到利益最大化。

有的盘一推出来，排号人数超过可售套数若干倍，开发商不愁卖，因此一般也就没有啥优惠。

当地物价局（有的是发改委，按照职能划分）根据法规和有关规定备案楼盘房价（具体一房一价）。售楼部按照备案价去卖！（可高于备案价，也可低于备案价，但是高低有规定，有的地方是5%，有的是其他 按当地有关部门执行。）

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

当地房管局定价的