一般说来，备案价就是所在城市允许商品房对购房人售卖的最高价格！不得超出备案价销售，否则就是违规行为，住建局将对该楼盘进行惩罚，比如不得网签、暂停预售证发放等，造成开发商回款受阻，资金链很有可能因此断裂。若真是这样，开发商就是偷鸡不成蚀把米。

为什么备案价比成交价高，甚至高出许多，那是部分开发商对未来的市场行情持乐观态度，亦或是对自家建设的房子信心满满，故而有此现象存在。

开发商的楼盘第一次开盘，实际成交价格往往都会比备案价低一些，让先上车的购房人尝点优惠的甜头，借他们的口去宣传项目。

如果去化情况非常理想，远超预期，那么第二次加推就可能顶着备案价销售，取消优惠，至多针对全额付款客户让利一个点。

倘若整体行情不好，那就继续按照低于备案价的实际价格售卖。真正做到：进可攻，退可守。开发商不是慈善家，绝不做亏本的买卖，区别之处只是利润多寡而已。

成交价低于备案价是规定范围内肯定可以网签的。但成交价如果高于物价局的备案价的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。

给你好好解释一下，房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和最终成交价，具体区别如下：

1、网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,不得低于区域的最低过户指导价,最高可以到达合同价的90%-95%。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

3、评估价

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

4、成交价

成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

备案价于成交价相差大而网签的，一部分地方会默许！

首先，你可以这样理解，成交价就是和开发商和购房者的交易价，这个一般是随行就市的，也就是房价上行期，成交价高于备案价，下行期，成交价又低于备案价。

那两者有没有相差幅度，有些地方有规定，比如两者不能相差10%以上，但这个也仅是地方房管局的指导价，现实操作中不一定会严格执行，会灵活的调整。

还有一种网友提供的情况，比如某网红城市2年前报备价低，结果房价快速上涨后，房价基本翻倍，而真正的成交价估计比报备价高50%以上，但网签时价格却是高20%，多的30%差价另外交纳，没发票。（房价上涨和下跌中都会出现相应的两价偏离）

题主把网签理解成，房管局来确认，你和开发商买房的买卖关系正式确立，你交的钱对应开发商某一套房源而以。买卖双方不能再反悔了，也别太纠结两者差距太多，随行就市而以！

很高兴回答你的问题，首先我们来看备案价是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。这个备案价是房管局为了监管开发商而设定的，案场的销售价格必须低于备案价，高于备案价合同是备不了案的，备不了案你的合同就是无效的合同过不了网签，所以你的网签价格肯定是比备案价要低的，希望我的解答你能满意，有不同意见也可以交流。

如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给与相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。

但通常开发商的实际成交价需要在帐务和房产局备案合同上可查。

因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门？

网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，不得低于区域的最低过户指导价，最高可以达到合同价的90%－95%

都是一伙的！完事后分钱！

一般备案价与成交价会有15%左右的出入，各地政策不一样，以当地政府部门政策为准。

一般备案价与成交价会有15%左右的上涨或下调空间，各地政策不一样，以当地政府部门政策为准。