后接到通知说开发商已到房管局备案，请问这？

可以在我们这儿这叫直接更名一般多见于老业主已签订合同且在房管局有备案但还未缴纳契税时，因为有不少老业主名下房产多，缴纳这套房子契税时税率为4%，房子又没打算住，在开发商和房管局都有关系，可以做到退房让新买家重新和开发商签订合同，如徐斌律师所说，一般需要给开发商几万块更名费用，需要房管局有关系把备案撤销，以退房的方式，省去二手房过户的增值税，个税两个大头但这样的操作方式有一定风险，买卖双方合同最好写清楚，否则后期容易产生纠纷风险点补充:一定区分清楚是卖方和开发商签了合同无法办理房证，然后开发商同意更名交易还是卖方和开放商签了合同并已经在房管局备案可以办理房证只是暂时没有办，这是有区别的。。。后者如果可以撤备案相对风险小一些。。。