现在北京的房价如何？可以入手吗？

先声明，不吹涨，不吹跌。

房价涨跌之争一直都是一个热门话题，从08年开始，就有人说中国楼市泡沫巨大，很快就会和日本一样房价腰斩，而有的人则认为中国城市化进程还远远不够，认为中国的房价还有很大的潜力。事实证明，过去的十年里（2008-2017），房价像坐了火箭一样飞速上涨，只要和房地产挂上钩的工作，毫无疑问地赚了个盆满钵满。身边有朋友家里做窗帘生意，家具生意，家电生意，房屋装修，都在几年之内迅速的赚到一笔可以在本地买得起房子的钱，而在之前家里的收入只能解决温饱和家庭正常开销。

但是从2017年之后，这个风向就变了，不部分人开始不看好楼市了，房价开始大幅下跌（主要指北京），粗略估计，2017.3.17到2019.1.1北京的房价总体下跌超过10%，个别小区降幅达到20%，燕郊房价甚至直接腰斩。很多人都说楼市的冬天来了，那在北京还敢不敢买房了？

看房价走势，先要明白最基础的供需关系，供大于求，买家市场，供小于求，卖家市场。在过去的十年里，北京一直处于卖家市场，想在北京买房的人络绎不绝，而房子的数量却屈指可数，市场爆炸的时候，可能你昨天看好一套房子还在犹豫，今天别人就已经把钱交了，整个市场非常活跃。而2017-2019这两年的时间，由于限购政策的颁布，买家数量被大大削减，房产供应量远远大于买房客户的数量（想买北京房子的人还有很多很多，但是很多人都买不起），再加上最近整个市场的不景气，需要资金周转的房主多了，新增房源也会变多，不过这种情况大都是卖多余的房产，就像前不久一个业主过来卖房，二环内220平米平层，均价13W，2006年交房到2019年还是毛坯，根本没人居住过。

2019年房价走势，使劲鼓吹涨价的，大都是房地产利益相关人群或者是刚刚买房的，使劲鼓吹大跌的，大都是没有房子的。而我认为，北京的房产2019年会迎来一个转折点，有的房子价格下跌，而有的房子价格上升。合理分析，理性出手才是最正确的。

根据最近市场成交量和成交价格来看，2019年北京总体房价会趋于平稳。房价下跌这么多，有很大一部分原本够不着价格的也变成了客户，对于部分卖房的业主来说，价格过低，就宁可先观望观望。所以最近不论是新增房源量，还是新增客源量，带看量，都处于一个均衡的水平。

房价停止下跌并不代表会涨价，如果房价稳定不变，收入在不断增加，这个时候房价叫做阴跌，如果房价稳定不变，而收入在减少，这个时候叫做阴涨。

北京的房子主要看户型，楼龄，楼层，朝向，位置，学区，周边配套。未来缺点多的房子不保值，当房子变多，而人口减少的时候，高品质的房子会更受欢迎。会出现发达国家的趋势，市中心房子居住的人群相比四环五环附近居住的人群收入要偏低一些，也就是所谓穷人住在市中心，富人住在郊区。当北京郊区商圈一个个发展起来的时候，市中心就失去了最重要的位置优势，现在传言东西城合并，户口只能迁出不能迁入，增加东西城限购政策，也是为了减少市中心的人口，将北京市市区发展为政治文化中心，而不是经济中心。虽然只是传言，但是我觉得这是一种趋势，未来发展的方向应该如此。

我给想在北京买房的人的建议

1，如果是投资，暂时还是别出手了，风险太大了，还不如先把钱放在银行里安全。或者可以选择投资商铺，现在大兴有些项目发展前景还不错。

2，如果是刚需，的确下定决心要买了，首先不建议买老破小，未来老破小被率先淘汰的概率是最大的，如果买了就跌，就太惨了。如果孩子上学，花点儿钱是可以买到上学名额的。还有就是不建议贷款太多，除非你对自己未来的收入很有信心。

未来北京的房价会趋于稳定，暂时没房子的其实也不需要太着急，因为你已经错过了买房就能发大财的时机，没必要怨天尤人，最重要的是多学习，多努力，让自己变得更加优秀，工资变得更高，当你有一定实力的时候，你就会发现，你需要的不是考虑房子的价格，而是考虑选择什么样的房子。希望每一个北漂的人，最终都能拥有自己的一个家。

如果你是想买北京的二手房，那我劝你，赶紧入手吧！不管是自住还是投资，北京二手房目前的价格已经跌去不少了。你仔细想想，为啥新楼盘最近两年不跌反而涨了不少，二手房最近两年都多少有点下滑，因为新开盘的楼盘少之又少，几乎都是别墅区，看看泰禾的房产，那个小区的不是十几万一平米？每年都在涨，再看看二手房，已经跌去很多了，这个时候不入手，还等疫情过后吗？北京的房价啥时候跌过？

你好，我是祥子。很高兴为您解答

1目前北京的房价非常平稳，有个别的业主着急卖的房子价格会低一些。

2看您买房的主要目的是做什么？是住还是投资？如果是住的话，个人建议随时入手都可以。因为您买完之后不会短期之内出售。水涨船高，等你想换房的时候，房价也是随行就市。如果您是投资的话，可以找一些房屋中介（我爱我家，链家，21世纪，中原，麦田都可以），看看哪个业主的房子着急卖。可以作为重点考虑。

3现在北京推出了限竟项目可以找一下这样的房子来购买。因为价格国家已经给规定死了，不能超于一定的范围之内。而且周边的配套及设施都是有的。房子也都是新房，据了解，90%以上的项目都带装修，可以达到了拎包入住。省去了一大部分的装修费用。一般面积都在90平米左右的三居室，135平米左右的四居室。5~10年之内不会改变居住场所。

总结：买房住随时都可以入手，投资可以找着急卖的。（以上是个人建议，仅供参考。）

希望能为您解除疑惑。

您好，很高兴回答这个问题！北京做为国家的经济中心和政治中心，房价自然也处于市场风暴的核心地带，同时北京房价的走势也牵动着全国的关注。那么疫情后北京的房价会走向何方？是否可以出手？我们先来看一组数据！

1、春节后北京已经出让的9宗住宅土地中，有3宗地块溢价率超过30%，有7块土地超过20%。

2、通州一地块溢价率甚至创下北京楼市两年来新高，另一地块则拍出同区域高价。

3、一块海淀区西北旺的住宅地，仅地价便高达五万多，加上被要求配置的学校等，最后的卖价至少在八万以上，而现在周边的价格“仅”七万不到。

4、2020年一至二月份北京住宅用地规划建筑面积为181万平米，同比下滑36.3%。成交楼面价格再创新高，同比去年一至二月份分别增长为112.4%、73.0%，成交楼面价格最高达44934元每平米，创三年来新高。

北京的房价在经历疫情后反而有上涨的趋势，在正常的判断中仿佛出乎很多人的意料，究其原因大概有下面几点:

第一、因为北京其特殊的地缘属性，注定了它的价格是具备很强的抗跌性和上升性 ，在经历几次房地产市场的重大调整后，北京房价的泡沫已经没有，而价格似乎也到了一定的低点，价格有抬头趋势很正常。

第二、“物以稀为贵”这是大型城市的显著特点，北京稀有的土地资源和庞大的人口基数形成鲜明对比，同时这种情况还在加剧中。

第三、政策的放松也刺激到了北京房价出现抬头趋势，受疫情影响的当下经济压力颇大，房产政策或多或少的松绑对房产都是利好，在房住不炒的情况下就看政策的尺度如何了。

第四、通货膨胀和降息，这意味着进入市场的钱越来越多了，这侧面增加和创造了很多购房需求。

所以北京房价仍然是稳定且可能小幅上升的，如果刚需买房目前是一个可以入手的机会，反之投资建议可以再等等或者最好去其他区域，北京房子投资属性比较低，投资回报率空间被挤压严重且需要长线。欢迎大家留言评论，想了解更多可以关注我！

北京房子不高！有价值！

北京的房价从2016年3月掀起涨价潮，可以说一年之内连涨三次，到2017年3月达到最高点。

2017年3月17日，政府出台政策，首套贷款标准按既认房又认贷款执行。大多数改善购房者有贷款记录，因此再买房时贷款额度由之前的60%降低到为40%。楼市交易顿时变冷很多。在之后的一年内，北京又相继出台，20多条调控政策，包括离婚一年内贷款按二套执行，商办类项目限购，公积金贷款额度跟缴存年限挂钩。北京房价一时间进入冰点。2017年楼市价格大幅下降，随后横盘，一直出持续到现在。当然期间也经历过小阳春，房价微涨，但最后又降了回来。可以说北京已经三年没有上涨了，这么长的周期在以前从来没有出现过。

个人以为北京房价往下走的空间非常小，很难再降价了；但是因为政策高压，今年也很难出现上涨。刚需和改善购房可以挑选笋盘出手购买。投资看个人情况，要准备好长持3—5年吧。

北京的房价可以入手吗？我是自问自答，毕竟我也想在北京有一套属于自己的房子，不是为了炒房，而是居住，目前还在租房子。我为啥不买，是因为囊中羞涩，也就是钱不够。买个最小的窝，首付百分之三十，也许够了，但是贷款一二百万，工资少，如何还房贷，我怕亚历山大，也就是压力山大，压力比山都大，每天都在纠结中是否买房。

我最想买的是北京的共有产权房，当然想买的缘由不是因为多好，而是因为价格优惠点。可是让我患得患失，又不敢买的原因是北京海淀共有产房一是价格太高，三万多，还有就是人多房源少，就像大海捞针。让我想不明白的就是，为啥户口在海淀必须买海淀的共有产房？我多希望买偏僻的地方的共有产权房，虽然位置不好，价格优惠，我能买的起啊！，要是一万一二每平米，八十平米，一百来万，全款，首付也就几十万，那样我会毫不犹豫的买下来。

当然我也知道做梦娶媳妇，老是想好事。反正想又不交税，那就想吧！

北京的房什么时候买都行涨价的成分大，随便一聊吧，真降到了你们还是不会买，不说买不起买得起。五折了你们觉得还得降在等等，八折了又会说白菜价了大家都有了不稀罕买它干嘛。举例说明下，我家老人当面单位分的和别人送的，东西南北有好几套，后来再有了都不要了，多了房这东西就不是稀罕玩意了，养房成本管理费卫生费采暖费什么的一堆，90年代初为什么不贵，需要资源的人少。现在呢北上广优质资源摆在这，房子多了还能出租养房，现在价格是比以前高了，问题是你的收入也高了，别说你挣的少现在没大锅饭这个体制，你水平高就多赚，没本事就少拿。别嫉妒现在手里有房的，那是别人家老一辈积累的，所以吧有空少耍，多想些赚钱的事去。

北京这几年出了很多限竟房，房价趋于稳定，好房源紧缺。如果是刚需，只要手上有钱，随时都可以出手，毕竟买到手的才属于自己的房子！

今年年初出的地块开始不限价，未来就看市场需求了，作为一线城市，请不要低估这个市场需求。

还是那句话，有钱随时都可以出手。

我是个土生土长的北京人，到现在为止我还是住在所谓中央商务区里面的大杂院，租的是房管所的直管公房。估计有生之年享受不到国家政府给我的拆迁上楼的福利了（以前给钱给产权房，现在只能买共有产权房，不要房的补偿拿点钱都不够买四环内厕所的）。我从工资800多到现在的1万出头，上有老下有小。我这辈子不想住楼房的事情了，因为我的工资远远跟不上房价增长的速度。我现在的收入放十年前还能考虑买房。可惜房价也跌不回十年前了！

从目前的形势来看，现在阶段北京的房价是比较平稳，而且处于一个相对交低的位置。如果是刚需的客户现在这个时间段可以入手，自2017年317政策颁布至今，北京住宅市场的价钱和成交量都是出现下滑的。2020年是艰难的一年，开年就遇到了新冠肺炎，使得中国乃至全球的经济收到影响，之后政府会不会通过调控再来刺激房地产市场这个不好说。

北京目前的房价理性回归了不少，平均房价在4万多，这么和你说吧，今年一套100平米的房子能卖400万的话，放在前年至少可以卖到600万，房价下跌幅度之大可想而知。

买房这种事你永远别想买在最低点，那么现在北京的房价是否处在最低点？这个我不敢肯定，就是专家也不敢说的太明白，但是北京房子的降价是有目共睹的，是不是适合买房自己来定夺。

北京房子虽然降了不少，但是价格还是不低，你可以根据自己手中的资金确定购买的位置，锁定具体楼盘，这两年本人感觉房山，门头沟，昌平，怀柔，通州，顺义等区域的房价很适合刚需购买，价格比较亲民，可以通盘考虑一下，主城的房子就算了吧，价格太高。

董青岛供稿。

15年之后北京的房价涨了一波，现在北京是分区域有的区域是在跌的，有些区域反而是在涨的，但总体来说肯定都是不便宜的，如果说是刚需的话能买久买吧，不一定能降到15年，即使能降到也不确定那一年才能，如果是投资，我觉得现在这个价位投资回报比较低了，现在中国家庭百分之80的资产都是在房产，风险还是有的，留些现金抗风险的能力也会强些，尤其这次疫情对大家的认识也会有所改变，现在选择换租也可以改变住房需求，希望回答能帮到你。

高于不高每个人的标准不同 如果你想享受相对的所谓的优质资源 你可以买（属于消费型） 如果你想投资 那你得希望属于消费类型的人多 相互竞买推高房价 如果你是一谨慎的投资者就要参考一可以量化的指标“租售比” 现在北京租售比是买一套房子出租 70～100年回本 在房价不涨不跌的情况下 国际上换算的标准是房价=15～20年房屋出租收入 假如房价不跌不涨有生之年能赚到一房子 就是说租售比合理的情况下 消费类型的人不如预期你也能20年本金收回 那时候的房子是你回报 那时候房子值多少是多少 1元还是1亿元只能靠你想象了 再多说一句 土地是国有 土地是不动产 地上物不是永久的

看是自住还是投资了，自住什么时候入手都可以，哪怕是房价的最高点！

北京的房子现在基本挤完泡沫了，现在只要能尽量入手优质地段的优质产品。

限竞房的供大于求仍将至少持续一年，2020年是淘宝买房的好时机。5环以外的90平米以下小户型，全市的120平米以上改善户型，都值得重点关注。遇到适合自己的房源可以上车了。

房子是资本家挣钱的工具，不是老百姓能住的起的！

看市场方面的反馈，现在北京的楼市估计要很快的回暖，疫情过去后，成交量将有大幅的提升，所以现在我觉得还是值得入手的。

北京的房价一直比较稳定，已经稳定2-3年了，选择好的位置，可以入手

有钱就入手，没有钱就等有钱时候入手！

不能笼统的说可以买哪儿的项目，要根据自己的实际需求选购房产，下面给出两点建议：

第一：自住刚需

这种情况下要结合自己实际需求选择地址，比如项目要距离工作的地方近一些，哪怕资金不太够，既然是刚需，贷款也可以考虑；

第二：用来投资

投资的最主要考虑因素是地段、地段、地段！那么地铁站、火车站、商圈娱乐等场所应该首要考虑，再结合自己的资金选择适合的项目；

总之，适合自己的才是最好的，不需要盲目追求低价或者便宜的产品，而且还需要考虑项目的安全性，多调研，多对比，希望可以帮到你！