北京下跌不超10%

尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~%20%，我估计绝大部分人都不会相信。

北京房价很高，但有的高的合理性。

北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。

首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。

其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融、医疗、科技、教育、科研，人文、娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。

就拿高考来举一个简单的例子：北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？

再次、北京聚集了我国最多的富人群体。

北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32%（2018年全国600万资产以上家庭总数量是488万），这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京。

2019年北京房价下跌10%~20%几乎不可能。

我不知道马光远先生是怎么得出北京房价可以下调10~%20%的这个结论。

但从北京房价实际的表现来看，19年要出现10~%20%的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几年北京的房价走势来看。

比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的跌幅。但是整个2018年北京的房价总体还是上涨，具体如下图：

至于马光远所说的2019年中国房价政策可能是最难的，这一点我不敢苟同。

从目前的各种形势来看2019年房价调控应该有可能会进一步放松。

第一个是资金面的宽松，进入2019年的第1个月，央行就做出了下调一个百分点存款准备金的货币政策，向市场释放了8000多个亿流动资金，而预计2019年央行还有可能做有3~4次降低存款准备金的过程，预计整个2019年资金面都是比较宽松的，这对于开发商来说是一个利好消息。

第二个是从2018年我国GDP的增长趋势来看，虽然取得了6.6%的增长率，但当前经济形势并不乐观，在经济增速不乐观的前提下，很多地方肯定会放松对房地产的调控，因为房地产投资是拉动经济增速的最灵妙药。

所以从整体来看，2017年北京房价都不可能出现下调10~%20%。

但是北京房价想要出现大幅上涨也不可能。

目前北京的房价确实是偏高的，房价收入比更是高的离谱。这点可以跟国际上其他城市进行对比就知道了。

比如上图是世界一些主要城市房价收入比以及租金收益率排名，从这个排名可以看出目前北京房价收入比是非常高的，达到了44.34，在国际主要城市中排第3名。

北京这个房价收入比跟同档位的纽约，伦敦相比是非常高的，说明北京目前的房价也是很不合理的，想要有较大的上浮也是不可能。

而且最近两年以及未来北京的房价调控预计也不会放松，所以北京的房价可能会有一个缓慢发展过程，但不会出现大涨或者大降的情况。

《房价下跌20%之10%》。这纯粹是谬论，这难道真是“经济学专家”的真实的话吗？

不然，绝对不会出自于“改革开放后"的搞经济研究的学者之口，更不可能，由国民纳税人养活的中国的精英分子，不顾现实的中国特殊时期的经济下的《胡言乱语》。

理解中国的国民经济的状况，务实地剖析中国现时代的国情。决不是哪一个《经济学者》所粗向的，在不懂得“政治决定人心，而人心聚焦经济"的历史的背景下，而作出2019年，中国房价下跌的判断。

中国的房价，可以预测在未来一段长时间中，《平稳而微涨下活动》。这就是中国目前的上层建筑的决策者的心态和意识。

社会的稳定，国家的根基是否牢固。决定了经济成份中《含金量》。房地产的局面如何支撑着中国这个以八亿农民为主体民生，生活。将是决策层一个重大的政治性之问题。值得引起高度的重视！

北京，作为一个国际大都市而言，房价稳定是很必要的，北京作为地缘优势而言，又是不可撼动的，正因为如此，房价，作为客流量和必居者而言，北京的供需矛盾又很突出，所以说，当把房价抬高到一定价位，而居者收入又在有增幅的大局下，房价下跌似乎是痴人说梦。虽然北京去非功能化和雄安特区建设在行动，并且全国采取了一盘棋的“房子是用来住的“的措施，以及公租房和共用产权房在加大力度，但疏散部分人口到通州或雄安的过程，也是需要时间的，起码需要5～7年的缓冲期，如果不解决供小于求这个矛盾，房价升值的希望即便是渺茫，也不能达到降房价的目的。

大都市是人才济济聚集地，如果不缓解这些人的住房之忧，他们的创造力就会大打折扣，这也必将是国家的损失，毕竟这些有能力的人是国家未来的部分中流砥柱。同时如果北京起不到降价的带头作用，民众的消费观念也永远被禁锢在只求买房，不敢奢望其他消费的地牢里！

新的一年，北京的房价只要不升，也就谢天谢地，阿弥陀佛了！

房价再高得有人买得起，老百姓的钱不是风刮来的，自己也不会制造。在没有承受能力的情况下，人们只能拿钱观望，在万不得已的情况下也许有人敢冒险去在房价最高时投一下资，但大多数人是不会冒这个大的风险的。持观望态度的人也不在少数。高额的房价得适应百姓的承受能力，在不能适应百姓承受能力的情况下，房价抬的再高，也只是一个漂浮在空中的气球，是人们可望不可及的事情。它与人们实际收入水平差距太远，人们是不会冒险求购的。

房子在长期价格上涨下，必定产生房产积压，出现资金周转困难，这便出现了房价下调现象。发达城市出现高房价下跌，也是必然现象。但下降跌幅度再大，也决不会降至上涨以前的价位。只不过房价下降的幅度会逐步接近百姓的承受能力。

2019年北京房价下降10-20%，老亮说房产很肯定的回答你，这个我完全相信。国家2019年的房地产政策是维持健康稳定，北京做为首都肯定会首当其冲的执行好这个政策。但是，北京部分地区肯定会有降价空间，下面老亮就具体分析一下。

北京是一个大区域，不同区域的房价会有不同的表现，这很正常。北京的核心区域、发展潜力区域即使保持现状或小幅上涨都不会影响北京整体房价的涨跌幅。假设核心区保持0增长，周边前几年暴涨的区域下跌20%，这样总体涨跌幅肯定在经济学家的预测范围。

说句大白话，就是平衡的问题。北京的房价，包括全国各地未来的房价，肯定出现两极分化，同一个城市有的区域涨，有的区域跌。为了便于计算老亮上面把核心区的涨幅定为0，周边的下跌就是20%，相信其它的情况大家自己都会算。

通过以上的分析，你觉得老亮说的有道理不？喜欢老亮就给我点个赞，老亮表示感谢！同时欢迎大家有不同的观点可以通过点评来和我交流。

北京的示范作用很强，影响广泛且很广大，如果首都能降10-20点，全国各地必然会跟着效仿。

以房地产20年为一个周期来判断，2019年将会是这轮周期的尾声。各路学者的判断也颇为一致。

2019年将会是最近5年资产价格最低的一年，北京周边和环京的房价都有松动，在2019年经济并明确新的支撑力和实体经济依然疲软的环境下，房价缺乏足够的支撑力。

中央的基调同样也是稳房价，保持经济和金融的稳定，房价稳中有降的趋势不可逆转。

2019年对于刚需来说是近5年，上车成本最低的一年。虽然环比并不低。

经济学家要是什么都准的话，那就是实战家了。情况怎么样，预计会怎么样，这个靠自己判断，毕竟，巴菲特也有走眼时候

我说能降50%，你信吗

我不相信，因为2019年，北京的房价至少下跌30%。

不说北京全国都会有下降房价，交通，环境，幼儿园，中小学，医院。超市等服务设施较完善的房地产可保持房价外，其余的没人考虑去买涨上天也没用，买卖房分地段好坏的，是不论城市的。现实就是这样不是谁说了算，今后是住房者需求说了才算。炒房接盘炒价也没用了。

没有炒房团，没有政府阻止下跌，下降50%都不算多。

狗屁专家纯粹放屁，国家现行宽紧的货币政策，降准了那么多，已经造成物价飞涨，人民大幅贬值了，请问，作为保值避险的房价会跌吗，？不大涨就不错了，不是国家政策打压的话，房价肯定会报复性的大涨，狗屁不懂就不要在这里胡说八道，

北京房价下行应该是大概率事件，原因如下，一、中央大政是房住不炒；二、北京的各种限制购房的政策并无放松的走趋势；三、限竞房大批上市，钢需有更多的选择；四、市政府的搬迁必然会带动相当一部分人口向通州迁移，随之而来的是医疗和教育资源的迁移；五、按首都的功能定位，相当一部分行业会迁离东西城区被疏散到大兴等郊区；六、雄安新区的设立，央企总部的疏解及高科技企业对雄安的入住也会分流相当一部分人口，这样东西城和海淀都会有相当一部分人口的分流，没有人口的支持，房价很难再上涨了。

不知道，拭目以待吧

相信经济学家，你就死定了。

我当然不相信，我认为不会落这么少，腰斩是没问题

经济发展是有规律的，砖家有几个预测到前几年房价。所以今后的房价也就顺从经济规律吧！股市上也有好多砖家，谁预测准过？

前两天说中国社科院专家预测了，2019年房价会继续上涨是大概率事件，怎么转眼就说经济学家预测2019年北京房价要下降10%～20%，吃瓜群众们到底听谁的呢？