带闷顶层的顶层可以买吗？有什么优缺点，闷顶层层高2米？

以下是我的一点感受,可供参考:顶楼9大利好： 1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处； 2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3。

受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静； 4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿； 6。蚊虫较少； 7。

私密性好； 8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体； 9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼6大弊端： 1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3。水压一般比较小。 4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

当然可以买顶层。

优点:首先是买一层送一层，自己使用的空间更大，相当于花一层的钱买了一套复式。其次是顶层的空间视野更开阔，便于陶冶情操和观赏美景，是一个多得的选择。最后多一层可以使空间利用选择性更多，可以合理的规划居住需求，亦可做为临时接待亲朋好友的居所。

缺点:首先是顶层更容易漏水，这个和是不是品牌开发商无任何关系，是建筑中普遍面临的问题，是顶层的硬伤。其次是顶层带赠送，一般会比普通楼层贵，因为羊毛出在羊身上，开发商会把赠送部分的成本折算进卖房的单价中，说是赠送，其实是贯用的营销手段而已。最后闷顶层高度只有2米，空间使用率不高，如果内部适当做一些装修会显的特别压顶，这种感觉很压抑，不适合长期居住使用，如果做库房，就有点太奢侈了，不值的。

所以顶层一般的购房者是对家庭空间使用有特殊要求的人群，针对特定的客群会非常合适，如果你是那部分客群，那么利大于弊，非常合适。否则，请勿购买。

综合考虑，顶层可以购买，只要你有用！

闷顶一般都是送的，但也不是白送，一般顶层房价都会高点。使用闷顶一般要考虑2个问题。1、通风问题，能开窗自然通风是最好的，如果不能自然通风，要住人，只能用空调，而且是一年四季都得用，使用成本会有点高；2、闷顶实际可使用面积，也就是净高大于2.0米的区域面积。因为上闷顶需要楼梯，会占用顶层面积。有些房子坡屋顶坡度较小，闷顶可使用面积过小，这个时候顶层腾出地方来做个楼梯而又影响了本来的户型，就可能会得不偿失。

最好的做法是，买房至前拿到闷顶的图纸，找人简单画一下户型，合适的话就买，不合适就买平层。

肯定可以买，而且优点大于弊端。一般顶楼价格相当于同栋房会便宜，采光、通风、空间布置都会相对于灵活，而且住顶楼夏天可以看星星的夜晚，主要是多晚多早都不用担心楼上有什么声音打扰到你，这个我觉得很好，而且阁楼还可以放置很多过时而又舍不得扔的东西！

买房选择什么楼层看个人喜欢了，顶层是可以买的，楼层高，采光通风良好，视野也开阔，加上使用面积较大，缺点就是夏天太阳直晒可能会热一些。

　　1、买顶层的好处：面积大、采光好、价格较便宜

　　一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。

　　同时，住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，

　　再者，顶楼的私密性更好，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。

　　2、买顶层的弊端：水压小、易耗电、排水难

　　说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水。

再者，卫生间可能会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。

其次，顶楼也会比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因为是在顶楼楼板较薄，所以夏天会比其他楼层多耗电些。

最后最重要的就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。

顶层最好别买。顶层防水隔热都无法保证。你花钱买快乐和安心，如果有问题你去找物管都烦心。为了自己少些麻烦了还是尽量不买！

房子顶层

优点 视野开阔 阳光充足

缺点 容易漏水 夏天比较热 上班坐电梯耗时长