实话实说不多，正常。

我们装过太多的房子，基本是建筑面积100平方，套内面积就75平方左右，建筑面积在130的房子，套内基本在100左右，公摊都是在百分之25左右，

所以如果你家房子公摊在百分之二十五话，也别太气愤，因为估计整个中国的公摊都是在差不多这个比例的。

公摊主要体现在：大门厅，走廊，管道井，水井房，电表房，电梯井，墙体厚度等等一系列公共基础设施上。

一般遵循的规律是：独栋别墅＜小高层或者多层＜高层。

所以说高层的公摊是最大的。基本在百分之20到百分之30之间。

其实公摊面积也就是开发商，变相让业主掏的公共设施的费用钱。这个就仁者见仁，智者见智啦。不过多解释啦。

大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章。

最近我总结了一套详细的施工工艺和验收标准ppt，在里面大家可以很清楚的看到里面各个工序的详细施工工艺和验收标准。

解决了大家在装修过程当中，不懂工艺，不知道怎么验收的痛点，如果大家有意向，可以在下面留言或者私信我。

以上是ppt的部分内容，全部下来有120多页，非常通俗，简单明了。

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很高兴为您解答。

相信现在很多购买楼房的朋友都听说过公摊面积这个代名词，可是大部分的朋友只能笼统的知道公摊面积是整栋楼共用部分的建筑面积，而对于我们很多人来说我们都是只能测量我们家里的室内面积，但是对于公摊面积该怎么算呢？对于公摊面积可不是只有电梯和我们使用的公共过道的面积，而对于我们常说的百分之二十五的公摊面积又是多少呢？所以今天我们特意根据这个问题来好好说一下，看看这其中到底存在多少猫腻。

一、什么是公摊面积呢？

对于我们所说的公摊面积其实是包括门厅、大堂、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯间、外墙和保温等，以上这些就是公摊面积的组成部分，其实在这些组成部分中有很多是多余存在的，就比如说：门厅、大堂等。

但是还是有很多地方是需要我们注意的，像多栋建筑服务的警务亭、物业管理的管理用房、机动车和非机动车库、仓库、车道、地下室以及一些其他独立使用空间等这些是不算在房屋公摊面积的。

而对于公摊面积来说也是要遵循这样的规则：独栋别墅<小高层或者多层<高层，所以这样综合来看的话，在我们购买房屋的时候还要数高层的公摊面积最大了，基本上也都是在20%-30%左右了。

二、公摊面积该怎么算呢？

1、计算分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和/=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数X各套内建筑面积，而对于百分之二十五的公摊面积是主要针对30层以上的高层建筑而言的，这也主要是因为电梯数量的增加，所以说25%的公摊面积对于我们住宅来说确实是有一点高了，但是如果说我们购买的是豪宅的话，楼房里面配有大面积的公共空间或者是入户大厅的话，也是可以理解的，毕竟我们需要富丽堂皇的感觉也是要付出代价的，反之房子的面积越小，那么公摊的面积也是越小的。

相信看到这里的话，也会有朋友这样认为，是不是我们购买房子的时候，公摊的面积越小越好呢？这样的话就不需要我们多花费冤枉钱了。

但是其实并不是这样的，如果公摊面积过小的话，那么公用的过道、楼梯等也会变得狭窄的，这样的话肯定会影响我们使用的舒适度的，而且也关系整栋楼的美观性，而对于电梯井、管井、外墙和保温等也是和我们生活息息相关的，这些部分如果说我们为了刻意剩下公摊面积的话而出现偷工减料的话，公摊面积是省下来了，但是我们的生活体验肯定也降低下来了。

而且对于很多公共设施其实并不算在公摊面积的，也不代表公摊面积大我们就可以吃哑巴亏的，所以说在购买房子的时候如果你够仔细的话，在签订购房合同的时候最好要看一些这些设备的分摊明细表是比较合适的。

三、25%公摊面积到底是多少呢？

我们其实可以举例子说明的，就比如说建筑面积是100平方的房子，套内实际使用面积在75平，建筑面积在130平方的房子，套内实际使用面积在100平，公摊面积都是在25%左右，总之来说的话，我们购买的房子楼层越多的话，公摊的面积就越大。

所以对于别墅来说公摊面积在8%，多层楼房的公摊面积在7%-12%,20-30层的高层公摊面积在10%-24%这些都是属于合理范围的，所以这样的话，如果说为了确认25%的公摊面积合不合适，我们最好要看看我们的房子是不是属于高层。

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25%的公摊面积对于住宅来说有点偏高。

公摊面积一般包括电梯井、管道间、设备间、楼梯间、公共走道、公共墙体、门厅等公共部分面积。

通常情况下，公摊面积越低的住宅得房率越高，也就是你实际得到的面积越大。所有住宅里别墅的公摊最小，一般在1%-8%。其次是多层或小高层住宅8%-18%，公摊面积最大的是高层18%-25%。

所以说25%的公摊面积对于住宅来说确实有点高，但是如果你买的的是豪宅，楼栋里面配有大面积的公共走道或者阔气的入户大堂，那么也可以理解。毕竟富丽堂皇的感觉是需要付出点代价的！

还算在正常面积内。

一般来说，楼层不同的房屋公摊系数也不同，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。

你好我是专业从事房产测绘工作的

建筑物得公摊面积就是我们计算的

百分之二十五的公摊，主要看是什么样的楼，我们接触得住宅公摊从百分之十几到百分之百的都遇到过。下面就给你介绍一下

根据我的经验

多层公摊系数一般在12%-18%左右较为多见

小高层公摊一般在18%-22%较为多见

高层公摊一般在25%-30%较为多见

以上数据根据本人做过的测绘项目大致如此，但是由于现在设计理念得转变和消防要求得严苛，核心筒部分都会做的比以往大一些，所以超出是个范围公摊的楼也逐渐增多。

那么建筑物得公摊到底包括哪些呢？

主要包括这几项：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、官井，电梯厅，电梯，楼梯，设备用房，屋面电梯机房，屋面楼梯间、外墙。这些都是属于公摊面积。

你可以根据实际情况对比一下，再做判断。

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公摊面积多不多要看具体的规划和小区状况，但是一般来说，市场上的公摊面积都在20%左右。所以25%的公摊面积也不是不能接受。

公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以及每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

目前国家对于公摊面积并没有一个明确的规定，也就是说公摊面积的大小并不一样。但是总的来说，高层楼房的公摊面积 > 多层楼房的公摊面积，商铺性质楼房>住宅性质楼房。因此，在买房的时候一定要问清楚房子的公摊面积有多少，不能让房子的实际面积少的不明不白。

25%的公摊面积真的不算高的了，目前有很多新的配套完善的小区的公摊比例已经高达32%了。

不过，和湾湾比起来，大陆可要幸福多了，台湾的平均得房率，只有区区50%~70%，买一套房子，一半都是公摊，近10年的新房，平均会摊掉35%的建筑面积。

不过购房可不仅仅只有公摊这么简单，下面几个概念大家一定要弄清楚。

全国除开重庆是计算套内面积之外，都是按照建筑面积计价，房产证上标准的也是建筑面积。

谢谢各位的观看

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建筑类型不一样，公摊的面积标准不一样，25%的公摊面积在高层建筑中属于合理的，在多层建筑（总层数低于7楼的楼梯房）中，25%的公摊面积就非常不合理。我在后面会列出各种类型的住宅建筑，合理公摊面积的标准。

首先，我们要明确一点，目前国家对公摊面积的多少没有强制要求标准。

住建部推出的商品房销售面积计算与建筑面积分摊规则，主要只是明确了哪些面积可以算做公摊，以及公摊面积的计算方式，但是，对于公摊不应大于多少面积或小于多少面积是没有明确要求的。现在只有行业内一般标准，是行业内自发形成的经验标准。
一般被认为合理的住宅公摊面积标准：

1. 别墅类，公摊面积一般在1-7%内。

2. 7层以下，公摊面积一般在7%-12%内，这种多层建筑公摊面积市场多见低于10%。

3. 7-11层属于小高层，公摊面积一般在10%-16%内。

4. 11-33层属于高层建筑，公摊面积一般在14%-24%内。

5. 33层以上属于超高层建筑，公摊一般在25%以上，随着高度增加，公摊面积比例也在增加。

其次，公摊面积不是越少越好。

公摊面积在建筑中承担了很多公共部分的重要作用，过少的公摊面积，会让楼栋入户门厅，公共走道，电梯井以及楼梯间显得狭窄，反而会降低住宅的舒适度。

最后，公摊面积不应计入销售面积才是合理的

我在多次关于公摊面积的问答中都强调过，不应该把公摊面积计入销售面积，但是很多人的留言评论中，我发现他们还是不能理解这样做的重要性。我今天再做一次简单的阐述。

1，公摊面积存在是合理的，因为建筑需要这样的公共面积，实现公共部位的功能。

2，公摊面积计入销售价格是不合理的。公摊面积整个项目是可以准确测量，但是分摊到具体楼栋，具体住户，就不能是精准的，简单讲，所有住户加起来的公摊面积会大于整个项目的实际公摊面积。

3，公摊面积计价，缴税、物业以及各种按购买面积收费的税费，购房者都需要多交。

4，公摊面积取消不代表房价要上涨。总价100万的房子，100平米的房子按建筑面积计价，单价为1万/平米。假设公摊50%，建筑面积100平米，现在按套内面积，50平米计价，单价2万/平米，你认为涨价了？可是实际上，房价还是100万。所以，按套内面积计价和按建筑面积计价只是计算方式不一样，和房价涨不涨没关系。

公摊面积是由香港开发商发明，但是现在香港早就废除了这种计价方式，据查，目前全世界，只有中国内地房地产商在实行这种计价方式。按公摊面积计价 ，你说合不合理？

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在国内买了套房子16楼，面积138平方米跟我在欧洲买的81平方米差不多。欧洲只算室内面积，连墙体面积也不算，而且是装修好，只需买家具和厨房用具，价格比国内便宜。可见国内开发商比国外开发商的利润之高。

卖房就按套内面积计算，总价不会变。现在开发商将公摊面积加大，大建小区附属房屋，然后长期出租，成本却让购房者承担。因此只有按套内面积计算，让购房者明明白白的购房，一切费用现在明处，不用关心公摊率。

作为家装房来说，25%公摊面积略多些，目前新上市楼盘一般在15%到20%左右，不过也有公摊更高的达到30%。作为办公房来说，25%公摊还是很正常的，一般在25%到30%左右

118平，34平的公摊，28%的公摊找谁说理去？

太原润景园著的房子138平米，使用面积套内算下来93，什么大厅，消防连廊，电梯，步梯公摊下来真的不得了，有什么办法呢，人家说公摊有人家的道理。

只有中国？？？公滩。该有吗？？好环境。好场地。不该有吗？本身应有。才有用户。可确加在用戶头上。电梯房，楼道，算公唯？？？评什么？没有？一定没人买。还越来越多。还能再无耻吗？把脸藏起来吧。要它干什么？没看见房就交首付。拿用户款投资，无息多好。无本万利，全都是抵押，从拿地到盖好房为止。到最后还完贷款一看。是房价二信。

我们常规买房是有两部分构成，公摊面积＋套内面积，然而套内面积是指你房屋平面墙体外立面为准，所以还要除去墙体面积，阳台一般是折半计算面积，如果你的公摊面积就是25%的话，算很高了！

我不知道合不合理，我只知道，我家是九层的小高层，房产证是这么写的，面积123平方，公共面积10点几平方。我的得房率是88%。

必须有公摊，卖房的时候把公摊算进去，等住进去，物业再想办法把公摊易做他用，再买一次，二次收割，利润均分，业主只能干瞪眼。我咋知道的？我们小区把绿化小公园推平，画上车位，物业打着为业主提供方便，每个车位卖了3000元，每月还收管理费。要知道，这是2000年的老旧小区

你好，地产杏仁露为您回答

公摊面积本身就存在不合理性，那么公摊面积多大才算是合理呢？

楼层越高公摊就会越大,所以别墅的公摊 在8%;10层以内的底层住宅公摊在7%~12%；20到30层的高层住宅公摊在10%~24%这些都属于合理范围。

需要注意的是公摊面积不是越小越好，太小反而影响住户的舒适度。

25%的公摊面积对于住宅来说有点偏高。 公摊面积一般包括电梯井、管道间、设备间、楼梯间、公共走道、公共墙体、门厅等公共部分面积。 通常情况下，公摊面积越低的住宅得房率越高，也就是你实际得到的面积越大。所有住宅里别墅的公摊最小，一般在1%-8%。其次是多层或小高层住宅8%-18%，公摊面积最大的是高层18%-25%。 所以说25%的公摊面积对于住宅来说确实有点高，但是如果你买的的是豪宅，楼栋里面配有大面积的公共走道或者阔气的入户大堂，那么也可以理解。毕竟富丽堂皇的感觉是需要付出点代价的！