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发布时间:2020-04-12 08:50:17
现在有很多这样的情况,就是交房几年后还没有拿到房产证。有些房主由于各种原因想要出售这个房屋,相关法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢,快来跟小编了解一下相关信息吧。
一、这些房子一定不能买!
1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;
3、土地产权存在纠纷;
4、没有销售许可证又无产权证的房屋;
5、未经验收或验收不合格的房屋;
6、土地或房屋未解除抵押的;
7、开发商未交纳相关税费的房屋;
8、土地、房屋被有关部门司法查封;
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也不能买。否则,一旦出事是没有法律保护的。
二、房产证没办下来的房屋如何买卖?
对于房产证没办下来的房子买卖问题,一般分为以下两种情况:
1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭
2、正在还房贷,还没有交房
注意问题:
从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的,对于买房者来说,购买无产权证的房屋,风险非常大,因为一旦出现卖主有外债等意外,对于买方来说,要维护自己的利益就非常困难,出了什么问题都只能自己承担。
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