房产备案登记需要什么手续?在哪里办理？

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押 预告登记一般是由开发商来替客户做的,你只需要提供身份证复印件,在你和我们开发商签署预售合同的时候,我们会提供一份委托书、登记申请书由你签字,开发商提供营业执照,预售合同、开发商法人身份证复印件、代理人身份证复印件、如果你是非普通住宅的话还要你出80块钱的,这些就够了,7个工作日后出来。当然每个区会有小的差异,比如有的区需要营业执照,有的不需要,这是小问题。

１、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理；市或区县国土房管局长５个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。２、新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起３０日内办理商品房预售登记备案手续。３、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同１０件以下的，必须当即办完登记备案手续；收到一个商品房项目商品房预售合同１０件以上、３０件以下的，必须在３个工作日办完登记备案手续；收到一个商品房项目商品房预售合同３０件以上的，必须在５个工作日办完登记备案手续。