很奇怪没有备案的物业公司是如何进入该小区服务的，难道是野鸡物业吗？

一个小区的物业公司入驻，是要经过各种程序的，其中就有物业服务备案。有资质的物业公司跨区域经营，需要在物业主管部门进行备案登记，方可在区域内进行物业服务。没有备案的物业公司，一经发现，必然是要被查，然后限期备案的。对于该问题没有备案还真的有疑问。

一个小区如果是更换了新的物业公司，在业委会或者经业主大会授权的业主代表签署物业合同，也需要在签署合同后到物业主管部门进行备案。在物业主管部门有每个小区的物业服务公司备案信息。既然是区域内的小区，自然不可能存在未经备案的物业公司。除非物业主管单位渎职。毕竟没有物业服务又没有自治的小区不是和谐的小区，矛盾频发。

如果一个小区物业没有合同，没有备案登记，那就是强行服务，未经业主同意私自进驻。发生这种情况，只要向有关物业主管单位反映过，并有书面材料，有关单位不予处理，那可以拒绝缴交物业费用。如果是业主授权或业委会签署了合同，那么不管是否备案，物业费你都不能不交。

一个完整的物业服务应该是在当地备案的企业，并签署合同和向相关单位提交备案材料，备案确认该小区由该物业企业服务。这样整个手续才算是合法完备的。

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物业公司备案与缴物业管理费没有必然的关系。就如同孩子生下来办理户口一样，没有户口不意味着不养孩子。

物业公司在当地房地产管理部门备案，是行业行政管理的需要，与物业公司管理小区没有必然的关系。只要物业企业合法注册，与房地产公司或者业主委员会签订合法物业服务合同。行政管理单位无权干涉，特别是在目前政府管理文明执法的透明大环境下，没有特别的理由不会干预企业的经营活动。

首先了解一下物业公司备案。各地房地产管理部门对本地承接业务的物业公司有备案的要求。备案有两种，一是对正在接管项目的物业公司要求备案，二是对在管的物业项目要求备案。

第二，在房地产管理部门备案有哪些内容？物业公司的备案内容比较简单。公司名称，法人代表，职工人数，专业技术人员等等一些基本信息。对于物业项目的备案，要求提供物业服务合同，小区的建设规模，面积及项目的一些基础信息，还包括项目负责人的一些信息。

第三，物业公司和物业项目备案有什么用？房地产管理部门对物业企业及项目要求备案，是行业职能对口管理的需求，掌握本地物业管理的动态信息，并定期汇报给上级单位。

物业公司的合法经营的主管部门就是房地产管理局(物业科/处)，他们负责监管物业公司的经营活动，定期评价物业公司的信用。

通过日常巡查，抽检等各种方式，房地产管理局物业科/处核查物业公司/项目的实际管理服务水平，并给予指导。根据业主的举报，处理物业公司的违规行为也是他们的职责所在。

物业公司根据签订的物业服务合同进驻小区，如约提供相应的物业服务。小区里的业主也根据物业服务合同如约按期缴纳物业服务费，双方在服务期限内各自履行义务，并承担相应的责任。

物业公司和房地产管理单位是行政管理关系，而物业公司和小区业主是合同关系，两者不冲突。

如果物业公司未及时在房地产管理部门备案，由房地产部门根据相应的法规处理，不影响物业服务合同的执行。

在未得到正式终止物业项目的服务合同的通知前，小区的物业服务合同一直生效。所以提问人以小区物业未备案为由拒缴物业费的理由不成立。

我个人认为，小区住户恒量一个物业公的服务水平和业主满意度。不论他是什么资质的物业公司，只要业主对服务满意，就是称职的物业公司，关于非备案的物业，业主还是要看该公司的服务，再定夺，交还是拒交物业管理费。

谁家的逻辑，要交物业费，物业费是什么？还没搞懂就交？还是不交？有几种解释，1，交物业费是向邪恶低头，倒行逆施，东郭先生。2，是向住建腐败，物业黑恶势力屈服，无奈。3，维护自身利益，实现社会主义核心价值观，为和谐社区事业建设处理出钱出力。4，改善民生，打黑从取缔物业开始。

取消物业

物业本身就是怪胎坏事做决，

你应该说清楚具体是哪个备案程序没有做？

外地公司在本地开展业务必须在本地房管局备案；

物业公司签订了物业服务合同也要在房管局、街道、社区备案；

物业公司接管小区前期物业服务的收费标准实行政府指导价，需要在物价局备案等等。

还是你干脆说的是物业没有营业执照？（原来的物业服务资质制度已经取消了）

谢谢邀请，物业公司因管理不善，造成业主家泡水（非业主自己所致），给业主带来大的经济损失，就应该予以赔偿，不赔偿很难服众。现在这类的矛盾纠纷很多，物业管理相关规定应予以明确，否则由此引发的矛盾会越来越激化。

没有备案的物业企业会被处于5万元以上20万元以下的罚款，还有具备一定资质条件承接高于资质条件的项目也会处于罚款，如果你有证据证明可以向所在区县人民政府或物业管理部门进行投诉……

物业应该给业主交保证金！！！

其实物业公司应该不需要备案，它是独立法人地位，是一个企业，（私人企业和股份企业），行政部门应该对业委会备案，业主大会通过三份之二的业主同意，业委会才能启动招投标请物业公司，这过程必须公开透明。

没有备案的物业，也是听你所讲。挂靠的物业十有九是。

看评论才知道，没住过小区的人真是不少啊！

物业费是从收楼以后开始缴纳的

不应该只要服务好就应该交齐各种费用

不交都有借口的，现在有些业主脸皮比城墙还厚。