小区业委会未备案，所签物业合同有效吗？

看了提问者的提问，心里挺难受的，我们的社会怎么了？这可是一个普通常识啊！小区业主委员会没有备案就是非法的，它所签订的合同当然是无效的，况且业主委员会也没有权利擅自与物业管理企业签订《物业管理服务合同》。

物业管理区域内业主委员会是经过业主大会会议投票选举产生的，业主委员会选举产生后要召开第一次业主委员会会议，选举出主任、副主任并向属地人民政府物业管理行政主管部门备案。也就是说业主委员会选举产生后，必须通过备案才是合法的。因此业主委员会的产生必须遵守《物权法》及《物业管理条例》，根据《业主大会议事规则》在属地街道办，居委会的指导和监督下进行并通过备案。

业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会的职责是:1.召集业主大会会议汇报物业管理执行情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3.听取业主及物业使用人的意见和建议，监督物业服务合同的执行情况；4.监督小区内业主规约的执行情况；5.业主大会赋予的其他职责。因此业主委员会只能与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。选聘和解聘物业管理企业是物业管理区域内全体业主共同决定的事情，必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。

总之，在物业管理区域内选举产生业主委员会及选聘和解聘物业管理企业必须严格遵守国家有关物业管理的法律法规，否则就是非法的无效的。

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首先告诉你答案，这是无效的。按照相应法规，第一次业主大会选举出来的业主委员会，最后一个步骤是到相关部门备案。尽管法规没有明确规定备案不等同于审批，但是实际操作过程中，备案确实有极大比例无法通过。通过了，业委会就是合法组织。通不过，就是非法组织。所以，没有备案的业委会，所有决议无效。

至于通不过的原因，有很多种，相关部门会给一个书面答复。这些面上的问题必须解决，或者说要从头再来。背后的事情，就是见不得光的。有时候，政府部门故意拖延，各种不组织成立筹备组，不制约地产公司提供资料，然后业主自行开展的所有工作，最后被他们否决。

可以说，政府相关部门和地产公司，物业公司沆瀣一气，他们的目的就是要维持现状，阻碍业委会的成立。这和国家立法原则相背离，但是老百姓只能忍着，你想起诉，都不知道起诉谁。

这个问题牵涉太多事情，与物业合同是业主大会，不是业委会，必须业主大会表决通过。业委会有没有备案不是主要问题。好好学学法规吧！

前期物业入驻时，根本就不可能有业委会。好的情况至少半年以上，差的几年都不会有业委会的。业委会的成立，一般不是那么简单的事，首先物业不会乐意让你成立，其次住建局社区是因为被物业喂饱了，也是能拖就拖不成立。所以前期物业与业主矛盾最多。一切向钱看的世道，利益至上，民生靠边站！

业委会得到社区支持固然重要，但一切为业主才是根本，以法规作及作为为基础，定岗定时不定人，优胜劣汰，能者上，贤者上，随时接受业主和工作的考验，才不至于使业委会成为摆设或少数即得利益者的代言人。

未备案意味着没有履行业委会合法手续，备案时街道会出具业委会成立通知书，没有备案所原物业是无效的。

要问问大家、有多少业委会、会召开全体业主大会、橡皮图章在谁的手上、谁就是代表业委会办事、橡皮图章是社区、街道、发的、

不管怎么样都必须按程序，否则事后有疑议的业主还是找社区！

理由说出来，为什么无效，只要双过半就该备案，成立业委会只是告知办事处小区业委会成立了，业委会是通过业主大会选举出来的，不备案的理由很简单，以后没有奶酪了

关键看选举过程是否合法，备案与否没有影响。

在业主委没成立前，有开发商和物业公司签订的前期物业合同，在交房时在与业主签物业合同。有效

业主大会是小区业主行使民事的主体，业主委员会是它的执行机构。其成员必须经业主大会的投票程序，同意的业主与所占有物业面积双过半通过，视为有效，在规定时间内提供备案规定材料，备案后才具有合法性。不备案就与物业公司签订所谓的“合同”，属于程序违规，当然属于无效合同了。街道有权予以纠正。

如业主委员会未备案，物业所签的合同均无效，因业主委员会是代表绝大部分即三分之二业主意见成立的，它如不备案就证明不具有法律效用，那么与物业所签的合同均无效，不具有法律效用。

。。。与业委会备案与否完全没关联，只要业委会选举以及后期的物业服务合同签订的两个业主大会召开流程合规合法，业委会就是合法成立，物业服务合同签订即有效。。。