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楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

发布时间:2020-04-15 16:27:50

资讯分类:销售价  猫腻  新房  出入  预售  开发商  政府
楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

简单点来说这事

1. 预售价:就是卖之前先跟政府报备了,政府允许开发商这一套只能卖这个价格之内,不能超过这个价格。市场好,开发商要涨价,得跟政府再过一次流程。

2. 销售价:因为这两年政府的限价。如果市场好,那开发商基本都会顶着预售价卖,这跟预售价就没区别了。但是如果市场不好,开发商就会给优惠折扣。那这样一来销售价跟预售价就不一样了。

3. 备案价:简单说,就是你购买成功后签合同的价格。

楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

备案价,是房地产开发过程中,在项目取得预售证之前,必须向房地产价格主管部门对拟销售的房源价格进行备案,包括总价和单价,经批准同意后,才能取得预售许可证,并对外销售。如当地对房价有限制,则备案价不能超过当地限价的价格。

备案价要求一房一价,实际销售价格原则上要求以备案价销售或者适当低于备案价销售,但绝对不能以高于备案价销售,否则后续无法办理网签等手续。

购房者普遍遇到的情况都是实际销售价低于了备案价,属于正常情况。如果实际销售价格低于备案价30%以上了,说明备案价存在虚高情况,也就是开发商为追求利润最大化,对房价进行备案的时候,故意抬高了房价,为后期自己涨价留下了空间。

购房者购买五证齐全的房子的时候,可在售楼处查看自己所购房源价格与备案价的比较情况,做到心中有数!




楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

1. 预售价:就是开发商取得这块地以后,根据地价 ,建筑成本 ,修建时所向银行贷款的利息!房屋售出后所交的税等等核算出来的价格!这个价格是均价!就是说房屋销售单价不能超过报备的均价!均价到物价局备案审核通过后方可进行房屋销售!

2. 销售价:一层一个价,准确的就是一房一价!销售单价一定是不能高于均价,而且这个价格要在售楼部大厅公示栏公示!物价局会定期检查,如果发现单价高出公示的均价!可以投诉!

3. 备案价:就是签订的合同里面所填的价格。

楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

备案价就是开发商向房管局去申报房子要卖的价格,房管局要经过市场考核,看你的备案价是否合理。

城市备案价地区价格高低政策

备案价每个城市都有每个城市的限制。每套房与每一套房的房价也不一样的。

东莞市的备案价,在申报价格后三个月内不能上调超过周边小区成交价的15%,六个月之内不能超过10%,6个月之后价格只能往上调超过5%,但是价格只能调一次,控制了城市涨价过快的情况。我们可以这样理解,东莞的备案价,之后不能上调高于房价的15%,或者是低于备案价的15%出售。严格的控制了价格的上涨和下跌情况。

惠州市的备案价,惠州市他每一个县城给出的备案价都有一个上限,例如备案价只能给到1万一平米,明确限价这边的房子通通不可以超过1万块钱出售。

每个城市的备案价都有明确的限制,可以去房管局网站查询。备案价的价格,我们也可以通过当地的房管局网站去查询到,开发商备了什么价格在这里预计开盘是卖多少钱。

备案价与实际成交价格之间的“猫腻”

备案价的价格往往都满足不了,开发商想要出售的价位,他们通常都通过以下几种出售方法来提高自己的利润。

按揭合同加装修合同,房子备案价1万一平米,开发商想卖13,000元一平米,他们通常的手段都是附加装修一起出售卖,去看过交楼标准的房子都知道,开发商的装修都是比较一般的,开发商大面积的装修可能每平米约1000元左右,开发商对外报价,每平米装修3000元,这样开发商就可以增多2200元每平方的利润。

团购优惠费,房子备案价1万元一平米,面积为100平方,总售价100万,但是他们会跟客户说,价格110万现在可以交个6万抵10万的团购优惠价格,直接省4万块钱,很多客户听到这里就会心动了,但是这6万块钱是没有任何的收据和发票的。开发商每套房子多赚6万块钱。

房管局张良计,开发商过墙梯,开发商永远都比买房的客户要精,开发商为了多挣一些钱,他们会想方设法的从客户身上吸取更多的金钱。

总结:购买房之前去当地房管局网站查询一下备案价,了解好什么价位,再去开发商那里看房子,如果发现价格不对,可以向当地房管局举报,房管局会派人来处理并处罚开发商。

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楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

房价不能低于备案价,那开发商卖房高于备案价谁来维护老百姓的利益。住建局为什么要管房价不能低于备案价,房价应该由市场来定价才对。

楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

一房一价表,备案价是有章的,住建局和开发商的章!看不到原件,复印件也能看到章!而销售价是没有住建局的公章的,最多开放商盖个章,有些根本都没有章,还他么的说是备案价!

楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

备案价一定是有个上限和下限,从实施情况看,房开商销售价若低于备案价下限是要被约谈纠正的,若售价高于上限基本上没啥问题,能相应提高税收的都是功臣!

楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

新房备案价指的当地房管局给的可销售的最高价。销售价指的成交价,可以低于备案价,超备案价销售属于违规销售。

楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

成天疑神疑鬼,不买房就不怕被万恶的开发商“猫腻”了,赚了钱,还是回村里建个房子吧,不但不会被骗,还光宗耀祖!

楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

看似很严格,但操作过程中存在漏洞。还的严加管理才行。

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